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雙和房屋買賣 一品苑尊爵大戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4780 萬
4700 萬 (含車位價) - 參考單價：68.62 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雙和一品苑
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：74.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.83 坪
- 附屬建物面積：6.75 坪
- 共同使用：30.8 坪
- 車位坪數：9.53 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 21樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5288 元/月
鄰近學校：錦和國小 錦和國中
鄰近公園：錦和運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車:雙和醫院(中正路)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5288 元/月
鄰近學校：錦和國小 錦和國中
鄰近公園：錦和運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車:雙和醫院(中正路)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住品質：15 樓高樓層搭配邊間格局，採光通風極佳，視野開闊。 2. 空間機能：總坪數達 74.38 坪（含車位），擁有 3 房 2 廳的大格局，適合家庭居住。 3. 社區與學區：屋齡約 12 年，設施維護良好；鄰近錦和國小與錦和國中，學區穩定。 4. 裝潢價值：內含高檔裝潢，買家可直接入住，省去裝修成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻：總價 4700 萬，參考單價近 69 萬，購屋預算需求高。 2. 持有成本：月管理費 5288 元，在區域內屬較高水平，長期持有需負擔。 3. 噪音風險：位於中正路主要幹道，雖樓層高，但仍需考量車流噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能：鄰近雙和醫院、錦和運動公園及傳統市場，醫療與生活便利性高。 2. 保值潛力：兼具學區與醫療資源，在區域房價波動時通常具有較強抗跌性。 3. 轉手彈性：三房二廳與車位配置為主流需求，未來轉手或出租潛力佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：高總價物件易受景氣與房貸利率影響，流動性可能不如低總價住宅。 2. 競爭加劇：區域內若有新成屋或競品推案，可能壓縮議價空間或影響售價。 3. 老屋趨勢：隨屋齡增長，未來可能面臨設施老舊或重建議題，需評估社區更新意願。 |
物件評論
這是一處適合「追求寬敞空間與學區資源」的家庭購屋選擇，整體而言具備購入價值，但需視買家預算與需求而定。
值得購買的理由：
- 硬體條件優異：高樓層邊間戶通常能獲得極佳的通風與採光，搭配 12 年屋齡，居住舒適度遠高於老旧透天或老舊大樓。
- 學區與生活平衡：雙和地區生活機能成熟，又有錦和學校區加持，對有小孩的家庭或重視教育資源者吸引力強。
- 省去裝修麻煩：高檔裝潢若符合買家喜好，可直接省下一筆裝修預算與時間成本。
建議考量因素： 由於總價較高且月管費不菲，買家需確認長期的財務負擔能力。此外，建議親至不同時段（平日與假日、白天與夜晚）查看周邊交通噪音狀況，確認是否能接受。若您預算寬裕且重視居住品質，此物件值得列為優先看房對象。
問與答
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馮月美(仲介，收取服務費)
暱稱：中和區永和區馮月美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-181023
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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司
證號: (99)登字第148738號
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